strona główna aktualności

TSUE wskazał na podstawową zasadę, że dla celów VAT każde świadczenie powinno być co do zasady uznawane za odrębne i niezależne. Dopiero w pewnych okolicznościach formalnie odrębne świadczenia, które mogą być wykonywane oddzielnie, a zatem które mogą oddzielnie prowadzić do opodatkowania lub zwolnienia należy uznać za jedną transakcję, jeśli nie są one od siebie niezależne.  Zdaniem Trybunału to zadaniem sądu krajowego jest dokonanie niezbędnej oceny przy uwzględnianiu wszystkich okoliczności, w jakich ma miejsce najem i spełniane są towarzyszące mu świadczenia, w szczególności przy uwzględnianiu treści samej umowy, czy mamy do czynienia ze świadczeniem kompleksowym czy też oddzielnymi od najmu świadczeniami.

W opinii TSUE jednakże, najem nieruchomości i związane z nim dostawa wody, energii elektrycznej, energii cieplnej oraz wywóz nieczystości należy uważać za kilka odrębnych i niezależnych świadczeń, które powinno się oceniać oddzielnie z punktu widzenia VAT, chyba że elementy transakcji, również takie które wskazują na względy ekonomiczne zawarcia umowy, są ze sobą ściśle związane tworząc obiektywnie tylko jedno niepodzielne świadczenie ekonomiczne, którego rozdzielenie miałoby sztuczny charakter. Oznacza to, że od konkretnego przypadku zależało będzie czy najem i związane z nim świadczenia uznać można za świadczenia odrębne, czy też za świadczenia niepodzielne.

Z uwagi na fakt, iż wyrok TSUE pozostawia bez odpowiedzi wątpliwości polskiego sądu w zakresie opodatkowania najmu, pozostaje nam oczekiwanie na wznowienie postępowania przez Naczelny Sąd Administracyjny (w sprawie o sygn. I FSK 1389/12), który w swoim wyroku biorąc pod uwagę zapadłe dotychczas wyroki wojewódzkich sądów administracyjnych oraz wyrok TSUE, wskaże kryteria którymi należy się kierować przy ocenie czy w przypadku świadczenia usługi najmu wraz z mediami będziemy mieli do czynienia z usługą kompleksową, czy też z usługami odrębnymi.