strona główna aktualności

Z końcem 2013 r. przestanie obowiązywać dotychczasowa ustawa z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (dalej: ustawa z 2005 r.). Uchyli ją ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych (dalej: ustawa o MdM), nad której projektem toczą się obecnie prace sejmu. 

Zwrot VAT za materiały budowlane do końca 2013 r.

Osoby fizyczne, które jeszcze przed końcem 2013 r. poniosą wydatki na zakup materiałów budowlanych mają prawo do zwrotu części VAT  z tytułu wydatków poniesionych i udokumentowanych fakturą wystawioną dla tej osoby fizycznej . Wniosek o zwrot części wydatków na zakup materiałów budowlanych w okresie:

1. od 1 maja 2004 r. do 31 grudnia 2005 r. – składa się nie później niż do 31 grudnia 2014 r.;

2. od 1 stycznia 2006 r. do 31 grudnia 2007 r. – składa się nie później niż do 31 grudnia 2015 r.;

3. od 1 stycznia 2008 r. do 31 grudnia 2009 r. – składa się nie później niż do 31 grudnia 2016 r.;

4. od 1 stycznia 2010 r. do 31 grudnia 2011 r. – składa się nie później niż do 31 grudnia 2017 r.;

5. od 1 stycznia 2012 r. do 31 grudnia 2013 r. – składa się nie później niż do 31 grudnia 2018 r.

Oznacza to, że podatnik – osoba fizyczna będzie mógł gromadzić wydatki podlegające zwrotowi podatku VAT wyłącznie do końca 2013 r. Natomiast samo prawo do ubiegania się o zwrot VAT na podstawie wniosku – będzie obowiązywało do 31 grudnia 2018 r.

W przypadku, gdy wniosek składany jest po raz pierwszy po dniu 31 grudnia 2013 r. limity kwoty zwrotu obliczone zgodnie z zasadami określonymi w art. 3 ust. 5 i 6 ustawy z 2005 r., dotyczą okresów liczonych od dnia złożenia tego wniosku do dnia 31 grudnia 2018 r.

Nowe zasady zwrotu VAT za materiały budowlane od 1 stycznia 2014 r.

Nowe zasady zwrotu podatku VAT za materiały budowlane znajdziemy w projekcie ustawy o MdM. Zgodnie z ową regulacją, podmiotami uprawnionymi do uzyskania zwrotu VAT na gruncie ustawy o MdM będą osoby fizyczne, które do końca roku, w którym uzyskały pozwolenie na budowę, nie ukończą 36 lat. W przypadku małżonków kryterium wieku dotyczyć będzie młodszego z nich. 

Dodatkowym zaostrzeniem regulacji jest także, warunek by do dnia złożenia wniosku podatnik – osoba fizyczna nie był:

1. właścicielem innego domu jednorodzinnego lub mieszkania;

2. posiadaczem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego;

3. właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

W przypadku małżonków warunek ten dotyczyć będzie obojga z nich. Warunek nieposiadania własnego mieszkania odnosi się także do przeszłości (beneficjenci nie mogli mieć innego mieszkania do dnia nabycia lokalu objętego finansowym wsparciem).

Projektodawca zawęził także zakres przedmiotowy stosowania zwrotu podatku VAT za materiały budowlane poniesione przez osobę fizyczną od dnia 1 stycznia 2014 r. Można ubiegać się o zwrot, jeżeli wydatki zostały poniesione w związku z:

1) budową domu jednorodzinnego albo

2) nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny.

Mowa tutaj o inwestycjach wymagających pozwolenia na budowę, które będą wydawane od 1 stycznia 2014 r. Zrezygnowano zatem z objęcia zakresem przedmiotowym regulacji remontu oraz wykończenia domów i mieszkań w stanie deweloperskim, które obowiązują na gruncie ustawy z 2005 r.

Nowością jest limit wielkości, w przypadku których możliwy będzie zwrot. Powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego lub mieszkania nie będzie mogła przekroczyć odpowiednio 100 mkw. i 75 mkw.

Ważnym ograniczeniem jest również warunek budowy pierwszego własnego mieszkania lub domu. Zwrotu VAT nie uzyskają więc od 2014 r. osoby, które budują swój nowy dom będąc jednocześnie właścicielami mieszkania lub domu, a nawet posiadaczami własnościowego mieszkania spółdzielczego. Jak czytamy w uzasadnieniu projektu ustawy o MdM jednym z podstawowych założeń ustawy jest  wsparcie jest kierowane do osób, które nabywają swoje pierwsze samodzielne mieszkanie.

Trzeba także zaznaczyć, że zwrot VAT od 2014 r. obejmie tylko wydatki na materiały budowlane poniesione od dnia wydania pozwolenia na budowę. Oznacza to, że nowe zasady nie pozwalają uzyskać zwrotu VAT osobom, które uzyskały pozwolenie na budowę przed 2014 rokiem, a wydatki poniosły już w 2014 r. i latach następnych.

Nie zmienia się natomiast lista materiałów budowlanych, których dotyczyć ma zwrot VAT.

Niezmienny pozostaje też termin zwrotu VAT. Urząd skarbowy będzie mieć 4 miesiące na wydanie decyzji o zwrocie VAT i 25 dni na przekazanie pieniędzy z tytułu tego zwrotu od dnia doręczenia decyzji. Jeśli wniosek jest oczywiście zasadny, zwrot następuje bez wydania decyzji w terminie 4 miesięcy od dnia złożenia wniosku. Ważne, że wniosek można będzie złożyć tylko raz, dotychczas można go było złożyć w dowolnym momencie (w trakcie realizacji inwestycji lub po jej zakończeniu). Do wniosku należy załączyć kopie faktur i pozwolenia na budowę.